银行住房抵押贷款利率是多少

以央行基准利率为基础

银行住房抵押贷款预期年化利率是以央行规定的基准预期年化利率为基础，再根据贷款人的个人综合资质情况浮动执行的，通常会上浮10%到20%左右。一般情况下，贷款人的个人信用、收入、资产等，借款人所提供的房产的面积、房龄、位置等，以及贷款的额度、期限等，都会对银行的抵押贷款预期年化利率有一定的影响。

商业贷款基准预期年化利率为：

一年以下(含一年)预期年化利率为4.35%;

一年至五年(含五年)预期年化利率为4.75%;

五年以上为4.90%。

公积金贷款基准预期年化利率为：

五年以下(含五年)的年预期年化利率%为2.75%;

五年以上为3.25%。