1、贷款用途
住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转，现在规定不能用于购房。
2、贷款手续
申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
3、贷款期限
住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年；而房产抵押贷款最长贷款期限可达十年。
4、贷款预期年化利率
住房按揭贷款预期年化利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准预期年化利率执行；而房产抵押贷款一般都在基准预期年化利率上上浮。
5、贷款政策
住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响；而房产抵押贷款没有这么多规矩，只要贷款机构愿意接受你的房产，你就能获贷。